热门势头有望持续-世界上最大的兔子

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热门势头有望持续

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热门势头有望持续

日前,广州中原研究发展部公布的最新《商业周报》中指出,商业市场虽然供应量保持低位,但成交活跃度有所回升,办公市场成交止跌回升后走势趋于平稳。此前,除了黄埔区独揽六成交易外,天河区也有一定量的成交贡献。全媒体记者留意到,本周广州办公市场虽然零供应,但成交走势平稳,环比微跌2%,为225套1.71万㎡。而天河区金融城板块的汇金中心、金融城绿地中心清尾货,带动区域成交量环比上涨11倍,办公写字楼市场依然保持“奇货可居”的热度。  写字楼新增供应稀缺  全市库存同比大减三成  整体而言,写字楼个盘市场热度仍待进一步恢复,除前三位项目成交超2000平方米外,其余较多项目成交量仅为1~2套,成交量仅数百平方米。  根据合富研究院发布的2020年4月广州商业地产市场报告显示,4月广州商业市场整体供求对比变化较大,全市写字楼成交量为11054㎡,同比下降72%,环比3月份下降83%。写字楼市场成交量波动主要来自大手交易,3月份保利鱼珠港产生年内最大规模交易,对比之下,4月环比降幅较大。新增供应方面,继写字楼3月少量供应后4月为零;成交方面,写字楼同环比降幅明显,主要由于3月大手交易释放后放缓;库存方面,整体环比基本持平,但同比跌幅明显,由于新增供应不足,写字楼库存同比更是减少32%。  对此,合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,4月写字楼成交在3月大手成交过后有所放缓,加上新增供应持续冷清,总体库存量同比已减少超三成。写字楼整体库存减少,新增供应处于青黄不接阶段,中心区域更是如此,目前中心区域库存主要集中在第二CBD板块,由保利鱼珠港等项目支撑;中心区域缺货,作为次中心区域番禺承载了不少外溢需求,像万博的广晟万博城等板块及标杆项目亦形成了另一股成交主力。预计写字楼若要整体恢复活跃态势,还需寄望在新增货量进入市场之时。  优质写字楼整体租金下行  TMT企业更具韧性  世邦魏理仕发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》数据显示,第一季度录得位于珠江新城的天德广场T2、广州嘉昱中心和万博的奥园国际中心落成,为广州市场增加12.9万㎡的办公面积。由于市场需求放缓,并受新供应入市影响,全市空置率环比上调1.4个百分点至6.8%。  需求方面,金融行业占全市成交的首位,建设银行租用天德广场T2超过2万㎡,平安人寿保险从非优质写字楼升级到三元里中心,租用超过4000㎡;其次为TMT和房地产建筑,华为在广东国际大厦扩张接近1500㎡;新兴彩妆品牌完美日记也在第一季度录得20000㎡琶洲园区的扩张。  租金表现方面,全市租金环比下降1.0%,至每月每平方米166.1元。一方面,租户的预算降低,原定的租赁决策减缓甚至取消,活动多以续租或缩减面积为主。另一方面,市场面积去化减慢,大面积退租案例增多,业主对租金的预期降低,租金的优惠幅度增大,并愿意提供更为灵活的租赁方案。  预计未来六个月,全市将有21万㎡的新增供应入市,新供应分布在珠江新城、琶洲和越秀商务区,全市空置率将继续走高。在国内疫情逐渐稳定的情况下,租赁活跃度将有改善。对此,世邦魏理仕华南顾问及交易服务办公楼部主管程志文指出,由于受国际疫情以及全球经济下行的影响,一些外资企业或随总部的策略而暂缓在中国的扩张。危中有机,金融以及TMT相关企业,将继续在年内产生升级搬迁或扩张的需求,成为租赁市场的成交主力。

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